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      張曉黎

      CCTV《律師說》嘉賓

      執業十余年,所辦理案件滿意率高。

      北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

      13651086033 房地產
      辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

      大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎

      來源:華律網整理 2020-03-14 21481 人看過
      我們知道,如果想要把自己的房屋轉租給第三人的,需要經過房東同意,或者事先有約定。那么,大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

      我國《合同法》第五十二條對合同無效作了明確具體的規定:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

      我國《合同法》第二百二十四條的規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失”,“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。該條是否說明承租人就無權轉租呢?法律如此規定其本意是為了保護出租人的利益的情況下,賦予出租人享有解除合同選擇權。為了防止承租人在未經出租人同意的情況下,利用租賃物轉租漁利,攪亂市場價格;也為了防止承租人利用租賃物進行非法活動,損害社會公共利益。訂立租賃合同轉移的是租賃物的占有、使用和收益權,承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益,所以在當事人沒有特別約定的情況下,承租人依租賃合同取得租賃物后,有使用和收益的權利,出租人不得進行不當干涉。所以承租人進行轉租,是取得收益的一種方法,也是在租賃合同目的范圍內應有的權利,不應該加以否定。所以應當認為出租人與承租人在未對租賃物是否可以轉租時,承租人未經出租人同意對租賃物進行轉租,并不屬于無權處分,而是正當行使收益權,轉租合同應為有效合同,僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權利。只有出租人與承租人已經明確約定承租期內承租人不能轉租時,承租人對租賃物進行轉租,違反了誠實信用原則,本質上為惡意,屬違約行為,才屬于無權處分行為,出租人不予追認,轉租合同才為無效合同。

      華律網

      對于我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定未征得出租人同意和辦理登記備案,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效。我國《合同法》第四十四條規定:“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定”。同時我國最高人民法院關于對《合同法》的解釋(二)對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。因建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院部門規章,其性質是行政管理行為,而不是司法行為。

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      延伸閱讀:
      房屋轉租合同與租賃合同的關系
      房屋轉租違法嗎
      房屋轉租合法嗎
      引用法條:
      [1]《合同法》第五十二條
      [2]《合同法》第二百二十四條
      [3]《合同法》第四十四條
      特邀律師:
      祝輝良律師 13366080909

      畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在房產、婚姻、繼承、勞動方面具備豐富經驗。詳細>>

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      • 轉租可以不告知房東嗎

        2020-05-14577 人看過

        在我的生活中,很多的人都會涉及到租賃房屋,在租賃房屋的時候一定要和房東簽訂合同,如果我們要進行轉租的話是否需要告知房東?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

      • 房客未經房東同意轉租房屋犯法嗎

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        我們在租賃房屋的時候,一定要選擇自己合適的房屋進行租賃,并且要預計自己需要租賃多久,然后再和房東簽訂合同,如果我們昨天的合同還沒有到期但是我們不住了,這個時候是否可以轉租?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

      • 違章建筑轉租給他人的合同效力怎么認定

        2020-05-01148 人看過

        依據我國相關法律的規定,對房屋進行租賃時要簽訂租賃合同的,而在一定的情形下,承租人可以轉租房屋的,那么違章建筑轉租給他人的合同效力如何認定?下面由華律網小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

      • 轉租合同違約怎么辦

        2020-04-29175 人看過

        對于房屋租賃很多人都有這樣的經歷,有時候會出現進行轉租的情況。那么在轉租合同中有違約的情況我們應該怎么辦呢?這需要大家做好相關的了解,才能正確的進行處理合同違約的事情,來維護好自己的合法權益。下面華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

      • 轉租合同無效有哪些前提

        2020-04-295 人看過

        依據我國合同法的規定,對房屋進行租賃的時候,出租人可以與承租人簽訂房屋租賃合同,而承租人在滿足一定條件的情況下,可以將房屋轉租給其他人,那么轉租合同無效有什么前提條件?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

      • 在很多時候,我們可能會租賃他人的房屋,在租賃他人房屋的時候會確定租房期限,如果租房期限還沒有到期,是否可以將房屋轉租給他人?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。

      • 在現實社會中,相信有不少人都了解到在我國,如果行為人通過轉租房屋,對承租人進行財產詐騙,則應依照具體數額予以處罰。對此,華律網小編在下文為您具體介紹有關被二房東違約轉租騙錢報警是否有用,希望分享的內容能夠有所幫助。

      • 大家在租了一個門面之后,如果說在合同沒到期之前還需要轉讓出去的話也可以,也可以進行轉租,但是轉讓和轉租是有區別的,下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

      • 剛剛出生社會的大學生,為了工作與自身的發展總是會選擇去離家比較遠的地方發展,為了找到一個落腳地也就只能在外面租房住。但是有時候他們不知道自己是租的別人租來的房屋,英尺房東就會比較為難,那么遇到這種問題。該怎么辦呢?華律網小編為大家答疑。

      • 租賃了房屋或是店鋪之后,自己無法繼續租賃下去在合同還沒有到期的情況下,有些人會采取折中的方法,比如將房子轉租出去。房屋轉租對于轉租人來說看似是一件好事,其實也是需要承擔一定的法律責任。華律網小編為你仔細講解。

      • 大家在做生意的時候,很多情況都是直接租的門面來發展的,但是在租門面簽訂合同之后,有可能會因為各種原因需要轉租出去,那么什么情況才是屬于合法轉租?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。

      • 我們在租賃房屋的時候,一定要選擇自己合適的房屋進行租賃,并且要預計自己需要租賃多久,然后再和房東簽訂合同,如果我們昨天的合同還沒有到期但是我們不住了,這個時候是否可以轉租?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

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