<nav id="j8wcy"></nav><em id="j8wcy"><object id="j8wcy"><u id="j8wcy"></u></object></em>

<li id="j8wcy"></li>

    1.  
      搜索 咨詢
      我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 二手房買賣中陰陽合同的糾紛怎么解決

      張曉黎律師

      CCTV社會與法咨詢律師

      執業十余年,所辦理案件滿意率高。

      北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。

      13651086033 房地產
      辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

      二手房買賣中陰陽合同的糾紛怎么解決

      來源:華律網整理 2019-11-25 6784 人看過
      所謂的“陰陽合同”(也有人將其稱為“黑白合同“)是指在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一買賣標的訂立兩份價格懸殊的合同。一般把送至相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫“陽合同”,把雙方私下留存并實際履行的高價合同叫“陰合同”。下面華律小編帶大家一起探討如何避免“陰陽合同”的糾紛。

      簽署“陰陽合同”的原因

      少繳稅金,偷逃陰陽合同間高低價款之間的差額應交的稅款是當事人訂立陰陽合同的動機。產權登記變更生效后,買房人拒付兩合同間的價款差額,主張按陽合同約定的低價格履行是導致糾紛發生的原因。

      華律網

      一般來說,訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關系中,盡管陽合同符合合同成立的形式要件,但是,依照我國《合同法》第52條第(二)款的規定,像這樣以通過虛假降低合同標的,欺騙行政主管部門,從而達到少繳稅費,損害國家利益,違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款,不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反,“陰合同”中真實的價格條款,才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予相應的行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則有可能構成刑事犯罪。

      在目前的司法實踐中對“陰陽合同”價格不一而產生糾紛,一般按兩種辦法處理,一種是根據規定,合同需要備案的,以備案的合同為準,這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行,而實際履行的合同中有違法利益,則價格以實際履行的合同為準,其余按照備案的合同約定,備案合同未約定的,而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執行。另一種是如果簽訂的兩份合同,按照規定,既不需要批準,也無須備案,則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是,這個舉證責任是由提出異議方來承擔的,也就是說,誰認為前一份合同是虛假的,誰就應當承擔這個舉證責任。

      因此,以上就是華律網小編為您整理的有關這方面的知識,當然在現實生活中情況往往比較復雜,需要結合實際情況隨機應變,如果你還有什么法律問題或者需要法律援助,都可以到華律網找律師尋求專業指導。

      聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

      延伸閱讀:
      房屋買賣陰陽合同問題
      為避稅簽陰陽合同險吃啞巴虧
      關于二手房陰陽合同的具體解決辦法
      引用法條:
      [1]《合同法》第五十二條
      • 2020年二手房交易新規規定

        2020-01-164334 人看過

        印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

      • 2020年二手房交易新規

        2020-01-163983 人看過

        由于生活的壓力,很多人會選擇購買二手房,來緩解經濟壓力。那些已經通過合法的途徑,獲得了房屋的所有權,并且已經辦理了房產證的主體,可以按照既定的意愿,決定是否買賣房屋,此時的受讓者買的房屋就屬于二手房,隨著社會環境的發展,我國實行的二手房政策也發生了變化,二手房交易政策是怎樣規定的呢?華律網小編為你解答。

      • 一線城市樓市退燒,2020北京房產最新政策

        2020-01-0913020 人看過

        一線城市的房價一直很高,近日一線城市樓市退燒,北京房產最新政策是什么呢?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀!

      • 2020二手房買賣陷阱怎么預防

        2020-01-0910189 人看過

        買房是可能會陷入購房陷阱的,二手房由于存在的價格優勢,成為很多消費者的選擇。但我們購買二手房與購買商品房不同,是直接從房屋所有權人那里購買。這無疑有很大的風險,接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于二手房買賣陷阱怎么預防方面的知識,歡迎大家閱讀!

      • 2020二手房買賣協議

        2020-01-08627 人看過

        我們知道現在房價水漲船高,那么也有很多人也是因為生活的迅速發展,經濟壓力大,也為此買不起房子,所以有很多的人因為買不起房子有一些人就買了二手房,雖然二手房要全付,但是金額較少,壓力也相對少,那么接下來華律網小編就二手房買賣協議最新版的相關內容進行介紹。

      • 在購買二手房的時候,一定要從很多個方面著手,其中包括了房子的硬件設施周圍的配套,還有房子的水電費用交接工作等等,具體的注意事項有哪些呢?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。

      • 印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

      • 由于生活的壓力,很多人會選擇購買二手房,來緩解經濟壓力。那些已經通過合法的途徑,獲得了房屋的所有權,并且已經辦理了房產證的主體,可以按照既定的意愿,決定是否買賣房屋,此時的受讓者買的房屋就屬于二手房,隨著社會環境的發展,我國實行的二手房政策也發生了變化,二手房交易政策是怎樣規定的呢?華律網小編為你解答。

      • 二手房買賣很重要,應該約定好付款日期和付款期限。那么二手房買賣合同未約定付款期限付款期限該如何確定,關于二手房買賣合同的法律規定有哪些呢?下面,為華律網小編整理了關于二手房買賣合同的法律知識,供大家學習參考。

      • 在日常生活中,二手房交易并不簡單。二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全,通過買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管,待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后,監管銀行按照就約定向賣方支付房屋交易資金的行為。二手房首付款解凍流程有哪些?華律網小編答疑解惑,希望對你有幫助。

      • 現在的房子價格是比較貴的,但是也有比較便宜的,如果二手房需要進行交易,那么在交易的時候,需要遵循哪些流程?二手房正常過戶的時候需要交納哪些稅費?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

      • 在二手房進行交易的時候,需要查看房子的構造,以及相關的設施有沒有問題,在確定無誤之后,就可以和對方約定好交易時間來完成整個交易了。下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

      成都居住證怎么辦理

      成都是我們國家最為發達的城市之一,很多在成都的朋友都知道,在成都居住是需要辦理相關的居住證的,擁有成都的居住證以后,外地在成都居住證...詳細>

      查看更多 查看更多
      分享到
      微博
      QQ空間
      微信
      爱波网 白山市 | 巴楚县 | 宣威市 | 建始县 | 吉林省 | 铜山县 | 望奎县 | 邹城市 | 岢岚县 | 河源市 | 无棣县 | 衢州市 | 库车县 | 云阳县 | 东乌珠穆沁旗 | 河间市 | 观塘区 | 侯马市 | 房产 | 专栏 | 东方市 | 六枝特区 | 冕宁县 | 芜湖市 | 陈巴尔虎旗 | 呼伦贝尔市 | 吉木乃县 | 鱼台县 | 长海县 | 张北县 | 西藏 | 广平县 | 疏附县 | 宁远县 | 尤溪县 | 建湖县 | 吉林省 | 蕉岭县 | 湟中县 | 永定县 | 增城市 | 无极县 | 潼关县 | 辽阳市 | 四子王旗 | 阳东县 | 浦城县 | 阿拉尔市 | 尼勒克县 | 清河县 | 和田市 |