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      尹利兵律師

      高級合伙人律師

      民告官維權律師,專為被拆遷人服務

      專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

      18201066279 征地拆遷
      十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

      拆遷常識

      來源:王玉龍律師 2019-05-01 202249 人看過

      中共中央紀委辦公廳監察部辦公廳

      關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知

      中紀辦【2011】8號

      華律網

      各省、自治區、直轄市新疆生產建設兵團紀委、監察廳(局):

      近年來,各地認真貫徹落實黨中央、國務院的決策部署,嚴格執行農村集體土地征收和城市房屋拆遷法律法規和政策規定,不斷完善征地拆遷補償機制,努力做好群眾工作,征地拆遷狀況總體是好的。但隨著城市化進程推進,征地拆遷規模不斷擴大,一些地方仍然存在違法違規強制征地拆遷問題,個別地方甚至發生因違法違規強制征地拆遷致人傷亡事件,造成了惡劣的社會影響,嚴重危害群眾利益,損害黨和政府形象。各級紀檢監察機關要按照十七屆中央經委第六次全會的部署,切實加強對征地拆遷政策規定執行情況的監督檢查,堅決制止和糾正違法違規強制征地拆遷行為,維護群眾利益,促進科學發展和社會和諧穩定。現通知如下。

      一、加強監督檢查,保證《國有土地上房屋征收與補償條例》的貫徹執行

      2011年1月21日國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》),是規范國有土地上房屋征收與補償的基礎性法規。《條例》規定,取消行政強制拆遷,申請司法強制執行;先補償后搬遷,禁止采取暴力威脅迫使搬遷;明確征收補償標準和公共利益范圍;被征收人有權請求行政救濟和司法救濟等,為保障被征收人的合法權益提供了依據。各級紀檢監察機關要加強《條例》貫徹執行情況的監督檢查,督促各地及有關部門認真學習宣傳、貫徹執行《條例》精神,按照規定的征收范圍、補償標準和征收程序,依法征收、公平補償。督促地方政府及有關部門認真清理現行規章制度和規范性文件,該廢止的予以廢止,該修訂的抓緊修訂,該項配套完善的盡快配套完善。對《條例》頒布前已經作出行政強制拆遷決定但尚未組織實施的項目,不得再組織實施,要重新組織論證,由人民法院裁定是否強制執行。

      二、推動完善政策,切實維護被征地拆遷農民的合法權益

      要督促有關地方政府和部門嚴格按照《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》(國辦發明電【2010】15號要求,進一步建立健全有關政策規定,認真做好農村集體土地征收和房屋拆遷工作,確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低,長遠生計有保障。要督促認真落實補償安置政策規定,做到先安置后拆遷,住房安置要充分考慮農民的生活習慣和生產需要,妥善解決好被征地拆遷農民的居住問題;房屋拆遷要按照建筑重置成本補償,宅基地征收按當地規定的征地標準補償,被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼,能夠保障其選購合理居住水平的房屋。要督促建立與當地經濟發展水平相適應、收入增長幅度相協調的補償標準動態調整機制,并認真加以執行。在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前,集體土地上房屋拆遷,要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。

      三、強化責任落實,督促地方政府和有關部門依法履行職責

      要督促地方政府及有關部門深入貫徹落實以人為本、執政為民的要求,加強和改進群眾工作,暢通被征地拆遷群眾反映問題、表達訴求的渠道,廣泛聽取群眾意見,妥善解決群眾的合理訴求,緊緊依靠群眾的支持和參與開展征地拆遷。要對有關地方政府履行征地拆遷主體責任任情況進行監督檢查,督促嚴格審批征地拆遷項目,認真履行公告、告知、聽證等程序,加強管理監督,依法依規進行征地拆遷。要對有關部門履行職責情況進行監督檢查,督促住房城鄉建設部門嚴格拆遷許可證的審批管理,加強對國有土地上房屋征收與補償工作的監管;督促國土資源部門嚴把新上項目用地預審關,加強對農村集體土地征收和房屋拆遷工作的監管;督促農業部門嚴格農村集體土地征地補償費分配使用情況的監管。要建立健全矛盾糾紛排查調處機制,及時解決苗頭性、傾向性問題,防止矛盾糾紛積累激化。

      四、嚴肅查辦案件,嚴格追究有關責任人的責任

      加大查辦違法違規強制征地拆遷案件的力度,重點查處采取中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為,采取暴力、威脅手段或突擊、“株連”等方式強制征地拆遷行為,以及《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布后仍然組織實施行政強制拆遷等問題。對有令不行、有禁不止的,違規動用警力參與征地拆遷的,因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發惡性事件和群體性事件的,對違法違規征地拆遷行為不制止、隱瞞不報、壓案不查的,要嚴肅追究有關領導人員的責任。涉嫌犯罪的,移送司法機關依法追究刑事責任。對征地拆遷中官商勾結、權錢交易的,要發現一起、查處一起,絕不姑息。

      五、加大宣傳力度,正確引導社會輿論

      要加大對《條例》等有關法律法規和政策規定的宣傳力度,注意加強對征地拆遷社會輿情的分析研判,建立快速的應對機制。要及時總結依法拆遷、“陽光”拆遷、和諧拆遷的好經驗、好做法,組織力量進行宣傳報道,加強對社會輿論的正確引導。對社會廣泛關注的違法違規強制征地拆遷典型案件,及時公布查處結果。對群眾反映強烈的突出問題和突發性事件,依法妥善處置,及時回應社會關切,避免出現過度炒作等不利局面。

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      建議準備好材料找律師面談。

      有國有土地使用證,想辦不動產權證,需要什么手續

      法律顧問團律師7分鐘前回復:

      辦理不動產權證所需材料:1、蓋章的申請表。2、房屋買賣合同。3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。5、專項維修資金專用收據。6、契稅完稅或減憑證。7、購房者身份證明(復印件核對原件)。8、房屋共有的提交共有協議。9、銀行的提前還貸證明。擴展資料: 不動產權證書辦理流程1、初始登記 購房者需要在交房使用之日起的60天內,將其房屋產權等級的資料報送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),購房者可在入住三個月以后向開發商咨詢初始登記情況,或者是在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。初始登記階段房管部門要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。2、填寫《房屋權登記申請表》購房者在確定初始登記完成后,主動到房屋管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成以后,讓開發商簽字和蓋章。提醒一下各位購房者,部分開發商的手中有現成蓋好章的表格,購房者可以直接到開發商處領取并填寫。購房者可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門去咨詢,省去了奔波之苦。3、拿測繪圖(表)不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息,測繪表是標注面積非常的重要依據,購房者必須攜帶。購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人的身份證直接到開發商處領取,或者向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、在開發商處領取辦證相關文件辦證所需要的文件多而雜,購房者在填寫申請表的時候應該要提前咨詢相關部門,明確的需要領取到哪些必要的申請文件,一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等,需要開發商蓋章的地方也不要落下。5、交公共維修金、契稅等費用公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取(部分城市),還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意:無論是小區代辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件,一旦遺失會影響辦理產權證時間。6、提交申請的材料 7、規定時間內領取房屋產權證購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書,按照通知書上的時間去領取不動產權證書。在這期間,需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時,購房者要仔細的核對不動產權證上的信息,面積、位置、權利人姓名以及權屬狀態等信息尤為重要

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